Содержание проекта

Каждому из наших проектов отвечает разработка в форме готового архитектурно-строительного проекта, который состоит из следующих частей:

 

а) архитектурной:

 

 

• план первого этажа и следующих этажей - на нём показано размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
• план стропильной конструкции кровли - на нём показана система конструктивных элементов кровли и их сечения;

 

 

• аксонометрия стропильной конструкции кровли - она представляет аксонометрический вид стропильной конструкции крыши и ее элементов;

 

 

• спецификация элементов стропильной конструкции кровли - перечень ассортимента и количества всех элементов;
• план кровли – на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слуховых и мансардных окон, люкарн, и вентиляционных труб;

 

 

• разрезы – на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

 

 

• фасады - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

 

 

• спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте;

б) конструкционной:

• сечение фундаментов – на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы,
• сечение плит перекрытия,
• узлы конструкционных деталей;
• спецификация на материалы (напр.: стали);
• расчеты на статичность и прочность.

в) инженерно-технической (размещение и описание установок внутри здания):

• система по воде и канализации,
• система отопления,
• система газового оборудования,
• электрическая система,
• система громоотвода.

 

Документация содержит также:

• техническое архитектурно-конструкционное описание,
• описание функционального решения здания,
• технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.),
• описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов,
• описание предлагаемых отделочных материалов.

 

Перед покупкой проекта стоит знать:

• Документация состоит из комплекта четырех экземпляров архитектурно-строительного проекта.
• Все наши проекты также доступны в зеркальном отражении.
• Проекты предназначены для реализации (в большинстве случаев) в традиционной технологии. Любое изменение вышеуказанной технологии (например: на пустотелые кирпичи, деревянную или каркасную конструкцию) возможно, но требует соответствующей адаптации проекта. Часть из проектов имеет версии, разработанные в других технологиях (например: деревянный каркас или использование термоблоков).
• Разрешения на изменения в проекте предоставляется бесплатно с указанием того, что они будут выполняться специалистами с соответствующими лицензиями.

 

Терминология:

Выделяем четыре типа площадей, характерных для каждого из запроектированных домов:

а) полезная площадь – это площадь, соответствующая основной (жилой) функции дома; ее обозначает линия h=1,90 (граница передвижения человека в выпрямленном положении). К полезной площади не относятся внутренние коммуникационные трассы, технические и хозяйственные помещения;

б) площадь нетто – это площадь всех помещений в свете конструкций (площадь брутто минус конструкция). Это, практически, площадь всех полов, которые должен изготовить заказчик во время реализации дома;

в) площадь застройки – это площадь, ограниченная наружным контуром объекта на уровне первого этажа; это, практически, площадь, которую представляет проекция дома на чертеже проекта благоустройства земельного участка;

г) общая площадь – это площадь всех этажей дома в наружном контуре стен и всех элементов, выходящих за пределы кубатуры данного объекта, т.е. террасы, наружные лестницы, балконы, сводчатые галереи, спускные дорожки к гаражам и т. п.

д) кубатура – это объем, пересчитываемый в наружном контуре всех этажей под и над земельным участком (общая площадь множится на высоту этажей). Кубатуру подвалов вычисляем снизу конструкционной плиты покрытия пола без учтения ленточных фундаментов. Все элементы, выходящие за пределы контура основной глыбы дома в 100% включаются в кубатуру дома. Также рассчитываем объем чердака.

 

Словарь застройщика
 
Готовый проект - напечатанный текст или копия, содержащие проектную разработку строительного объекта в объеме, по меньшей мере, архитектурно-строительного проекта, предназначенные для использования покупателем, без изменений или с изменениями, для реализации его намерений в сфере строительства.

Внимание: Готовый проект только после совершения адаптации становится, вместе с планом благоустройства земельного участка, действительным строительным проектом (после согласования в надлежащих органах по месту землепользования).

Адаптация - необходимое приспособление готового проекта ко всем местным условиям, а также введение изменений, следующих из пожеланий и потребностей застройщика.

Адаптация проекта

Решая о покупке готового проекта, помните, что необходимо совершить адаптацию к ситуации, имеющейся на конкретной строительной площадке. Необходимость совершить адаптацию следует, прежде всего, из местных условий, т.е. из рельефа на местности и внешних инженерных сетей на строительной площадке. Адаптация заключается в подготовке проекта благоустройства земельного участка и введении разрешаемых изменений, а также всех внеплановых изменений, требующих отдельного письменного согласия автора проекта.
 

Помните!

 

• при заказе проекта необходимо указать его символ и название,
• все проекты коттеджей доступны в версии зеркального отражения без дополнительных оплат,
• разрешение на изменения в проекте предоставляется бесплатно при условии, что это сделает организация, которая имеет соответствующую лицензию,
• демонстрация и цены проектов коттеджей в спаренной или однорядной застройке касаются лишь одной секции.